房產測量常見問題，貴州測量公司為您介紹

1、房產測量的目的是什么？

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。

2、房產測量的基本內容有哪些？

基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。

3、什么是房屋的建筑面積？

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構穩固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 

4、什么是房屋的共有建筑面積？

房屋的共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋的使用面積是指什么

房屋的使用面積是指房屋戶內全部可供使用的室內面積，按房屋的墻面水平投影計算。

6、什么是房屋的產權面積？ 

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 

7、成套房屋的套內建筑面積包括哪些內容？

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 

8、共有建筑面積的內容有哪些？ 

共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室不計入共用建筑面積。

9、共有共用面積分攤的基本原則是什么？

1）、產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。 

2）、產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？ 

不可以。

11、在房產測繪調查中，房屋建筑結構的概念是什么？

是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產測量規范》中建筑結構有幾種類別？ 

六種。①、鋼結構 ②、鋼、鋼筋混凝土結構 ③、鋼筋混凝土結構 ④、混合結構 ⑤、磚木結構 ⑥、其它結構 

13、哪些人可以委托測繪？ 

權利申請人；權利人；其他利害關系人。

14、據《房產測繪管理辦法》房產測繪成果包括什么？

房產簿冊、房產數據、房產圖集等。

15、什么叫房屋的總層數？

房屋的總層數是指房屋地上層數和地下層數之和。

16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及凸出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數？ 

不計層數

17、永久性結構的單層房屋，建筑面積如何計算？ 

永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積。

18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？ 

均按房屋自然層計算建筑面積。 

19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？ 

不能。

20、凸出房屋墻面的構件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積？

不能計算建筑面積。

21、層高低于2.20m的夾層、技術層、地下室、架空層是否計算建筑面積？ 

不計建筑面積。

22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積？ 

按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 

23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，建筑面積計算如何規定？ 

不計算建筑面積。 

24、一般建筑面積計算的單位是什么？ 

平方米。

25、利用屋面空間四周設置圍護結構的曬臺、露臺是否計算建筑面積？

不計算建筑面積。

26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

不可以。

27、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？ 

不計面積。

28、什么是丘？

貴州測量公司丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。

29、 按房產管理的需要房產圖可分為幾種類型？ 

可分為三種： 

1）房產分幅平分圖（分幅圖） 

2）房產分丘平面圖（分丘圖） 

3）房屋分戶平面圖（分戶圖） 

30、建住房（2002）74號文中對房屋所有權證的附圖作了哪些規定？

應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

31、什么是商品房的銷售面積？

商品房銷售面積即為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 

32、房屋面積測算的要求有哪些規定？ 

不同面積測算須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為結果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

33、房屋邊長量距有哪些要求？

量距應使用經檢定合格的能達到相應精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結果進位按四舍五入取到0.01米。

34、久遠性結構有上蓋的室外樓梯如何計算面積？ 

按各層水平投影面積計算。

35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？ 

按其柱的外圍水平投影面積計算。

36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？ 

按其柱的外圍水平投影面積計算。

37、房屋間久遠性的封閉的架空通廊面積如何計算？

按外圍水平投影面積計算。 

38、有柱或有圍護結構的門廊、門斗面積如何算？ 

按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 

39、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫如何計算面積？ 

與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。

40、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的如何計算面積？

按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊、檐廊面積如何計算？ 

按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 

42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？

按頂蓋水平投影面積的一半計算。 

43、有頂蓋的不封閉的久遠性架空通廊面積如何計算？ 

按外圍水平投影面積的一半計算。

44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？

計算一半建筑面積。

45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？

不計算建筑面積。

46、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積？

不計算建筑面積。

47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？

不計算建筑面積。 

48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？

不計算建筑面積。

49、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？ 

不計算建筑面積。 

50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？ 

貴州測量公司提醒不計算建筑面積。